Smarta underhållsplaner – effektiv fastighetsförvaltning för långsiktig lönsamhet

En underhållsplan är en strategisk plan som beskriver vilka underhållsåtgärder en fastighet behöver på kort och lång sikt. Den hjälper fastighetsägare att planera, budgetera och undvika oväntade kostnader genom ett proaktivt underhållsarbete.

Det finns inga direkta lagkrav på att ha en underhållsplan, men bostadsrättsföreningar och fastighetsägare är skyldiga att underhålla sin byggnad enligt Bostadsrättslagen och Plan- och bygglagen (PBL). En underhållsplan säkerställer att detta sker systematiskt och ekonomiskt hållbart.

Enligt Boverkets byggregler ska nybyggda hus uppfylla specifika täthetskrav. Täthetsprovning är inte alltid ett krav, men används ofta för att verifiera byggnadens lufttäthet och energiprestanda.

Täthetsprovning är särskilt viktig för byggnader som:

• Bostadsrättsföreningar (BRF) – För att säkerställa fastighetens långsiktiga ekonomi och funktion.
• Fastighetsägare och hyresvärdar – För att minska underhållskostnader och bibehålla fastighetsvärdet.
• Kommersiella fastighetsförvaltare – För att optimera fastighetsdriften och undvika driftstörningar.
• Offentliga byggnader – För att planera renoveringar och säkerställa funktionaliteten.

En underhållsplan bör uppdateras minst vart tredje till femte år, eller vid större förändringar i fastigheten, som renoveringar eller tekniska uppgraderingar.

Vår underhållsplan innehåller::

• Detaljerad analys av fastighetens skick och framtida underhållsbehov.
• Tidsplan för underhållsåtgärder för de kommande 10–20 åren.
• Budgetestimat för varje åtgärd, inklusive kostnadsprognoser.
• Prioriteringslista för att undvika akuta och kostsamma reparationer.
• Uppföljningsplan för att säkerställa att planen är aktuell.

Om byggnaden inte uppfyller dessa krav, kan åtgärder behöva vidtas för att förbättra tätheten.

Genom att planera underhåll i tid minskar risken för dyra akutåtgärder och oväntade reparationer. En långsiktig strategi gör att fastighetsägaren kan budgetera underhållskostnader och undvika onödiga investeringar.

Priset beror på fastighetens storlek, komplexitet och skick. Vi erbjuder skräddarsydda offerter, så kontakta oss för en kostnadsfri konsultation.

Fördelarna med en smart underhållsplan inkluderar:

• Förlängd livslängd på fastigheten genom proaktivt underhåll.
• Lägre kostnader tack vare strategisk planering istället för akuta insatser.
• Tryggare boendemiljö för de som vistas i byggnaden.
• Bättre beslutsunderlag vid större renoveringar eller investeringar.
• Högre fastighetsvärde vid försäljning eller långsiktig förvaltning.